Un bien à Pirae ? Estimation précise, fondée sur les transactions réelles de cette commune résidentielle prisée. Accompagnement de A à Z.
Limitrophe de Papeete, Pirae séduit par ses quartiers résidentiels et ses hauteurs verdoyantes. Un secteur recherché où une estimation juste fait toute la différence sur le délai de vente.
Je viens voir votre bien et je le compare à ce qui se vend vraiment dans votre commune, pas aux prix affichés sur les annonces. Un bien estimé au juste prix dès le départ se vend plus vite.
Photos de qualité, annonce rédigée avec les bons mots-clés, diffusion sur tous les canaux polynésiens. Votre maison est vue par les bons acheteurs.
Je gère les visites, la négociation et le suivi du dossier notarial. Vous n'avez pas à vous en préoccuper : je fais le lien avec le notaire jusqu'à la signature.
Encore peu répandue en Polynésie, la visite virtuelle 360° change la façon dont votre bien est découvert. Je la réalise sur chaque bien que je commercialise — pour que vos acheteurs visitent à toute heure, depuis le fenua comme depuis la métropole.
Je visite votre bien, j'analyse les comparables récents sur votre commune, je vous donne une fourchette réaliste. Gratuit, sans engagement.
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Je filtre les contacts, j'organise les visites avec des acheteurs sérieux et solvables. Vous ne perdez pas de temps avec des visites sans suite.
Je conduis la négociation dans votre intérêt, je suis le dossier jusqu'à la signature chez le notaire. En moyenne 2 à 3 mois entre promesse et acte.
Réponse sous 24h, du lundi au samedi.
Réponse sous 24h · Estimation gratuite et sans engagement · Tahiti et Moorea · autres îles sur demande
Repères établis à partir de mon expérience du marché polynésien, pour des biens standards.
| Terrain à Pirae | Bas | Courant | Haut |
|---|---|---|---|
| Prix au m² de terrain | 30 000 XPF | 37 500 XPF | 45 000 XPF |
Le foncier à Pirae se situe juste sous la référence de Papeete, environ 12 % en dessous. C'est un marché tendu, où un bien correctement positionné trouve preneur rapidement.
| Maison · Papeete · Pirae | Surface habitable | Bas | Courant | Haut de gamme |
|---|---|---|---|---|
| Maison F3 | 70–90 m² | 45 MF | 70 MF | 120 MF |
| Maison F4 | 100–130 m² | 65 MF | 100 MF | 180 MF |
| Maison F5 et + | 140 m² et + | 90 MF | 150 MF | 300 MF |
Ces fourchettes intègrent le terrain et la construction, pour des biens de revente en état correct. Un même bien peut varier de 30 à 50 % selon la vue, l'état et les équipements : côté mer +20 %, bord de lagon +35 %, vue panoramique +35 %, piscine 4 à 5 MF, climatisation 0,6 MF, panneaux solaires 0,9 MF.