Quelle est la valeur
de votre bien ?

Prix terrains résidentiels viabilisés standard — Données marché 2026 calibrées par Olivier BLAISE · Inflation +3,5–5%/an · Ces fourchettes ne constituent pas une estimation officielle.

Construction + terrain valeur centrale · Vétusté plafonnée à 70% · Inflation +3,5–5%/an

Décote étage : −15%/étage sans ascenseur · −5%/étage avec · Vue mer +8% · Médiane PF (Properstar déc. ) : 635 000 XPF/m²

Ce calculateur est basé sur ma méthode personnelle de valorisation, affinée sur plus de 10 ans d'activité à Tahiti et en Polynésie française, et recalibrée sur les données d'annonces réelles 2024-2025.

Terrains

Les fourchettes de prix par commune sont les prix terrains résidentiels viabilisés standard calibrés par Olivier BLAISE sur le marché actif — terrains bien situés, constructibles, accessibles, sans vue particulière. Les annonces internet affichent souvent des prix plus bas car elles concernent de grandes parcelles en pente ou peu accessibles. Les critères de valorisation et de décote s'appliquent sur ces bases. Inflation terrain estimée à +3,5–5%/an hors spéculation. Ces fourchettes ne constituent pas une estimation officielle.

Maisons

Surface pondérée = surface habitable + (surfaces utiles × 0,5). Vétusté : 1%/an en état normal (0,5% rénové à 1,75% gros travaux), plafonnée à 70%. Les équipements (piscine, clôtures, solaire…) sont valorisés séparément.

Appartements

Médiane marché PF (Properstar déc. ) : XPF/m² pour les appartements, XPF/m² pour les maisons. Étages valorisés de RDC jardin (+5%) à Penthouse (+30%). Vue mer et commune valorisées en pourcentage.

Immeubles de rapport & Locaux professionnels

Cabinet LEVY commercialise les fonds de commerce et les murs professionnels à Tahiti. La valorisation d'un fonds de commerce est établie avec votre comptable — nous vous accompagnons de la mise en vente à la signature. Pour les murs de locaux commerciaux et bureaux, l'estimation est réalisée sur demande (méthode par capitalisation, analyse du bail).

Îles éloignées

Pour Bora Bora, les Îles Sous-le-Vent, les Tuamotu, les Marquises et les Australes, le marché est trop hétérogène pour un calcul automatique fiable. Je réalise des estimations officielles sur dossier (plans, photos, actes) sans déplacement.