Estimez votre bien

Outil établi par Olivier BLAISE à partir de son expérience du marché polynésien, pour des biens standards. Version BÊTA — résultats indicatifs.

Terrains

Les fourchettes de prix par commune correspondent aux terrains résidentiels viabilisés standard — bien situés, constructibles, accessibles, sans vue particulière. Les annonces internet affichent souvent des prix plus bas car elles concernent de grandes parcelles en pente ou peu accessibles. Les critères de valorisation (vue, quartier, topographie, viabilisation) s'appliquent proportionnellement sur les 3 valeurs bas / central / haut. Inflation terrain estimée à +4%/an hors spéculation.

Maisons

La valeur totale est la somme de la valeur de construction et de la valeur du terrain. Surface pondérée = surface habitable + (terrasse/garage × 0,5). Vétusté : 0,5%/an uniforme tous types, plafonnée à 30%, corrigée par l'état du bien (rénové, parfait, à rénover…). Les équipements (piscine, climatisation, solaire) sont valorisés séparément. Inflation construction +3%/an.

Appartements

Prix au m² établi par commune à partir de mon expérience du marché polynésien. Plancher de construction : 360 000 XPF/m² toutes communes. Dégressivité automatique selon la surface — un studio de 30m² est structurellement plus cher au m² qu'un F4 de 100m². La fourchette Bas/Central/Haut correspond au marché allant de l'immeuble basique au standing récent équipé. La valeur locative est calculée sur les bases de loyers du marché PF, avec les mêmes correctifs (commune, état, étage, vue, quartier) mais atténués — l'impact sur le loyer est structurellement plus faible que sur la valeur vénale. Inflation construction +3%/an.

Immeubles de rapport et locaux professionnels

Je commercialise également les fonds de commerce et les murs professionnels à Tahiti. Pour les locaux commerciaux et bureaux, l'estimation est réalisée sur demande par méthode de capitalisation. Contactez Olivier BLAISE pour une analyse personnalisée.

Îles éloignées

Pour Bora Bora, les Îles Sous-le-Vent, les Tuamotu, les Marquises et les Australes, le marché est trop hétérogène pour un calcul automatique fiable. J'effectue des estimations officielles sur dossier (plans cadastraux, photos, actes) sans déplacement — même délai, même rigueur.