Terrains, maisons et appartements à Tahiti et Moorea — fourchettes de prix réels calibrées sur le marché actif.
Données 2026 · Calibrées par Olivier BLAISE · Cabinet LEVY
Méthodologie : Les prix présentés correspondent à des biens standards sans caractéristique exceptionnelle (pas de vue mer, pas de pente forte, accès normal). Ils sont issus de l'expérience terrain d'Olivier BLAISE (Cabinet LEVY) recoupée avec les annonces des principaux portails polynésiens et les données de marché disponibles.
Ces fourchettes sont mises à jour automatiquement chaque année selon l'inflation observée sur le marché polynésien.
Pour une valeur certifiée (crédit, succession, vente), demandez une estimation officielle. Ces données sont mises à jour automatiquement chaque année.
Terrain résidentiel viabilisé standard — constructible, accessible, sans vue particulière. Critères de valorisation : Résidentiel calme / prisé +10% · Côté mer / front de mer +20% · Bord de mer / lagon direct +35% · Vue montagne / vallée dégagée +8% · Vue mer partielle +18% · Vue mer / lagon panoramique +35% · Terrain plat +3% · Pente forte −10 à −12% · Loin du réseau −10% → Guide complet avec critères de valorisation
🏙️ Agglomération de Papeete
Commune
Bas (XPF/m²)
Central (XPF/m²)
Haut (XPF/m²)
Papeete
35 000 XPF
42 500 XPF
50 000 XPF
Pirae
30 000 XPF
37 500 XPF
45 000 XPF
Punaauia
30 000 XPF
37 500 XPF
45 000 XPF
Faaa
22 500 XPF
30 000 XPF
37 500 XPF
Arue
25 000 XPF
32 500 XPF
40 000 XPF
Paea
20 000 XPF
27 500 XPF
35 000 XPF
Mahina
15 000 XPF
22 500 XPF
30 000 XPF
🌿 Côte Est
Commune
Bas (XPF/m²)
Central (XPF/m²)
Haut (XPF/m²)
Papenoo · Tiarei · Hitiaa · Faaone
10 000 XPF
17 500 XPF
25 000 XPF
🌺 Sud & Presqu'île
Commune
Bas (XPF/m²)
Central (XPF/m²)
Haut (XPF/m²)
Papara
15 000 XPF
22 500 XPF
30 000 XPF
Mataiea · Papeari
12 500 XPF
20 000 XPF
27 500 XPF
Taravao
15 000 XPF
22 500 XPF
30 000 XPF
Toahotu · Afaahiti
12 500 XPF
20 000 XPF
27 500 XPF
Vairao · Teahupoo · Tautira · Pueu
10 000 XPF
17 500 XPF
25 000 XPF
🏝️ Moorea
Zone
Bas (XPF/m²)
Central (XPF/m²)
Haut (XPF/m²)
Maharepa · Papetoai centre éco.
25 000 XPF
32 500 XPF
40 000 XPF
Haapiti · Paopao · Cook
20 000 XPF
27 500 XPF
35 000 XPF
Afareaitu · Teavaro
15 000 XPF
22 500 XPF
30 000 XPF
Prix totaux terrain + construction inclus — fourchettes réelles par commune et type de bien.
Calibrées sur les transactions et annonces actives du marché polynésien — .
Un même bien peut varier de 30 à 50% selon la vue, l'état et les équipements. Principaux facteurs : Côté mer / front de mer +20% · Bord de mer / lagon direct +35% · Vue mer / lagon panoramique +35% · Piscine +4 à +5 MF · Climatisation +0.6 MF · Solaire +0.9 MF · État neuf vs à rénover ±30%
🏙️ Papeete · Pirae
Type
Surface hab.
Fourchette basse
Prix courant
Haut de gamme
Maison F3
70–90 m²
45 MF
70 MF
120 MF
Maison F4
100–130 m²
65 MF
100 MF
180 MF
Maison F5+
140 m²+
90 MF
150 MF
300 MF
🌿 Punaauia · Arue
Type
Surface hab.
Fourchette basse
Prix courant
Haut de gamme
Maison F3
70–90 m²
40 MF
60 MF
110 MF
Maison F4
100–130 m²
55 MF
85 MF
160 MF
Maison F5+
140 m²+
75 MF
120 MF
250 MF
🌿 Faaa · Mahina · Paea
Type
Surface hab.
Fourchette basse
Prix courant
Haut de gamme
Maison F3
70–90 m²
30 MF
48 MF
80 MF
Maison F4
100–130 m²
42 MF
65 MF
120 MF
Maison F5+
140 m²+
60 MF
90 MF
180 MF
🌺 Papara · Taravao
Type
Surface hab.
Fourchette basse
Prix courant
Haut de gamme
Maison F2–F3
60–90 m²
22 MF
45 MF
65 MF
Maison F4
100–130 m²
32 MF
58 MF
90 MF
Maison F5+
140 m²+
45 MF
70 MF
130 MF
🌊 Presqu'île · Côte Est
Type
Surface hab.
Fourchette basse
Prix courant
Haut de gamme
Maison F2–F3
60–90 m²
18 MF
38 MF
55 MF
Maison F4
100–130 m²
25 MF
50 MF
80 MF
🏝️ Moorea
Zone · Type
Surface hab.
Fourchette basse
Prix courant
Haut de gamme
Maharepa · F3–F4
80–120 m²
38 MF
65 MF
130 MF
Haapiti · Paopao · F3–F4
80–120 m²
30 MF
52 MF
110 MF
Afareaitu · Teavaro · F3
70–100 m²
22 MF
38 MF
75 MF
⚠️ Ces fourchettes intègrent terrain + construction. Un écart important peut exister selon la taille du terrain, la vue mer, l'état de la construction et les équipements (piscine, clim, solaire…).
Source : Données calibrées sur les transactions et annonces actives du marché polynésien — Olivier BLAISE · Cabinet LEVY, .
Prix au m² habitable · Appartement standard sans vue mer ni équipement exceptionnel · Source : Données calibrées sur les transactions et annonces actives du marché polynésien — Olivier BLAISE · Cabinet LEVY, . Médiane marché PF () : environ 635 000 XPF/m² · Les petites surfaces sont structurellement plus chères au m².
🏙️ Tahiti — Appartements
Commune
Bas (XPF/m²)
Central (XPF/m²)
Haut (XPF/m²)
Papeete · Pirae petites surfaces F1-F2
450 000 XPF
650 000 XPF
900 000 XPF
Papeete · Pirae grandes surfaces F3+
350 000 XPF
500 000 XPF
700 000 XPF
Punaauia · Arue
300 000 XPF
480 000 XPF
680 000 XPF
Faaa · Mahina · Paea
240 000 XPF
380 000 XPF
550 000 XPF
Papara · Taravao · communes
200 000 XPF
320 000 XPF
450 000 XPF
🏝️ Moorea — Appartements
Zone
Bas (XPF/m²)
Central (XPF/m²)
Haut (XPF/m²)
Maharepa · Papetoai
280 000 XPF
450 000 XPF
650 000 XPF
Haapiti · Paopao
240 000 XPF
380 000 XPF
550 000 XPF
Penthouse / rooftop : +30 à +50% · Vue mer partielle : +18% · Vue mer / lagon panoramique : +35% · 4e étage et + : +8 à +15% · Résidence gardiennée / piscine : +5 à +10% · Côté mer / front de mer : +20% · Bord de mer / lagon direct : +35% · Ascenseur : +3 à +5%
Loyers mensuels indicatifs · Biens non meublés, état correct · Source : Données calibrées sur les transactions et annonces actives du marché polynésien — Olivier BLAISE · Cabinet LEVY, . Meublé : +15% · Piscine : +10 à +15% · Vue mer / lagon panoramique : +35%
Ces fourchettes sont un point de départ. Résultat indicatif · chaque bien est unique — hors biens de luxe, commerciaux et industriels. Pour vendre, emprunter ou hériter, seule une estimation officielle a de la valeur.