Prix immobilier par commune — Tahiti & Moorea

Méthodologie : Les prix présentés correspondent à des biens standards sans caractéristique exceptionnelle (pas de vue mer, pas de pente forte, accès normal). Ils sont issus de l'expérience terrain d'Olivier BLAISE recoupée avec les annonces des principaux portails polynésiens et les données de marché disponibles. Ces fourchettes sont mises à jour automatiquement chaque année selon l'inflation observée sur le marché polynésien. Pour une valeur certifiée (crédit, succession, vente), demandez une estimation officielle. Ces données sont mises à jour automatiquement chaque année.

📐 Ce que montre ce tableau✅ Terrains standard de revente — viabilisés, accès normal, sans caractéristique exceptionnelle.
❌ Hors périmètre : lots neufs en lotissement, programmes VEFA / promoteurs, terrains premium (vue mer, bord de lagon, grand terrain), et terrains à vocation d'immeuble ou de commerce (zone UC, forte constructibilité, façade commerciale). Ces biens sont plus chers : +30 à +50% pour le résidentiel premium, et bien davantage pour un foncier d'investissement bien placé, où le prix se raisonne au potentiel constructible et non au m² de terrain. Pour le neuf / VEFA, consultez-moi →

Terrain résidentiel viabilisé standard — constructible, accessible, sans vue particulière. Ne couvre pas le foncier d'immeuble ni de commerce. Critères de valorisation : Résidentiel calme / prisé +10% · Côté mer / front de mer +20% · Bord de mer / lagon direct +35% · Vue montagne / vallée dégagée +8% · Vue mer partielle +18% · Vue mer / lagon panoramique +35% · Terrain plat +3% · Pente forte −10 à −12% · Loin du réseau −10% · Angle / double façade +10% · Zone dense constructible (R+2 et plus) +25 à +50% · Façade sur axe passant, vocation commerciale +40 à +80% → Guide complet avec critères de valorisation Les estimations et fourchettes de prix de ce site sont indicatives et ne constituent ni une offre, ni un avis de valeur au sens réglementaire.

🏙️ Agglomération de Papeete

Commune	Estimation basse (XPF/m²)	Prix de référence (XPF/m²)	Estimation haute (XPF/m²)
Papeete	34 500 XPF	42 500 XPF	50 500 XPF
Pirae	30 000 XPF	37 500 XPF	45 000 XPF
Punaauia	30 000 XPF	37 500 XPF	45 000 XPF
Faaa	28 000 XPF	35 000 XPF	42 000 XPF
Arue	28 000 XPF	35 000 XPF	42 000 XPF
Paea	21 000 XPF	27 500 XPF	34 000 XPF
Mahina	21 000 XPF	27 500 XPF	34 000 XPF

🌿 Côte Est

Commune	Estimation basse (XPF/m²)	Prix de référence (XPF/m²)	Estimation haute (XPF/m²)
Papenoo · Tiarei · Hitiaa · Faaone	12 500 XPF	17 500 XPF	22 500 XPF

🌺 Sud & Presqu'île

Commune	Estimation basse (XPF/m²)	Prix de référence (XPF/m²)	Estimation haute (XPF/m²)
Papara	17 000 XPF	22 500 XPF	28 000 XPF
Mataiea · Papeari	14 500 XPF	20 000 XPF	25 500 XPF
Taravao	17 000 XPF	22 500 XPF	28 000 XPF
Toahotu · Afaahiti	14 500 XPF	20 000 XPF	25 500 XPF
Vairao · Teahupoo · Tautira · Pueu	12 500 XPF	17 500 XPF	22 500 XPF

🏝️ Moorea

Zone	Estimation basse (XPF/m²)	Prix de référence (XPF/m²)	Estimation haute (XPF/m²)
Maharepa · Papetoai centre éco.	25 500 XPF	32 500 XPF	39 500 XPF
Haapiti · Paopao · Cook	21 000 XPF	27 500 XPF	34 000 XPF
Afareaitu · Teavaro	17 000 XPF	22 500 XPF	28 000 XPF

📐 Ce que montre ce tableau✅ Maisons standard de revente — état correct, terrain moyen, sans équipement exceptionnel.
❌ Hors périmètre : constructions neuves, villas de prestige, biens avec piscine / vue mer / grand terrain. Ces biens sont plus chers (+30 à +50%). Pour le neuf ou une valeur précise, demandez une estimation →

Prix totaux terrain + construction inclus — fourchettes réelles par commune et type de bien. Calibrées sur les transactions et annonces actives du marché polynésien — . Un même bien peut varier de 30 à 50% selon la vue, l'état et les équipements. Principaux facteurs : Côté mer / front de mer +20% · Bord de mer / lagon direct +35% · Vue mer / lagon panoramique +35% · Piscine +4 à +5 MF · Climatisation +0.6 MF · Solaire +0.9 MF · État neuf vs à rénover ±30%

🏙️ Papeete · Pirae

Type	Surface hab.	Fourchette basse	Prix courant	Haut de gamme
Maison F3	70–90 m²	45 MF	70 MF	120 MF
Maison F4	100–130 m²	65 MF	100 MF	180 MF
Maison F5+	140 m²+	90 MF	150 MF	300 MF

🌿 Punaauia · Arue

Type	Surface hab.	Fourchette basse	Prix courant	Haut de gamme
Maison F3	70–90 m²	40 MF	60 MF	110 MF
Maison F4	100–130 m²	55 MF	85 MF	160 MF
Maison F5+	140 m²+	75 MF	120 MF	250 MF

🌿 Faaa · Mahina · Paea

Type	Surface hab.	Fourchette basse	Prix courant	Haut de gamme
Maison F3	70–90 m²	30 MF	48 MF	80 MF
Maison F4	100–130 m²	42 MF	65 MF	120 MF
Maison F5+	140 m²+	60 MF	90 MF	180 MF

🌺 Papara · Taravao

Type	Surface hab.	Fourchette basse	Prix courant	Haut de gamme
Maison F2–F3	60–90 m²	22 MF	45 MF	65 MF
Maison F4	100–130 m²	32 MF	58 MF	90 MF
Maison F5+	140 m²+	45 MF	70 MF	130 MF

🌊 Presqu'île · Côte Est

Type	Surface hab.	Fourchette basse	Prix courant	Haut de gamme
Maison F2–F3	60–90 m²	18 MF	38 MF	55 MF
Maison F4	100–130 m²	25 MF	50 MF	80 MF

🏝️ Moorea

Zone · Type	Surface hab.	Fourchette basse	Prix courant	Haut de gamme
Maharepa · F3–F4	80–120 m²	38 MF	65 MF	130 MF
Haapiti · Paopao · F3–F4	80–120 m²	30 MF	52 MF	110 MF
Afareaitu · Teavaro · F3	70–100 m²	22 MF	38 MF	75 MF

⚠️ Ces fourchettes intègrent terrain + construction. Un écart important peut exister selon la taille du terrain, la vue mer, l'état de la construction et les équipements (piscine, clim, solaire…).
Source : Données calibrées sur les transactions et annonces actives du marché polynésien — Olivier BLAISE, .

📐 Ce que montre ce tableau✅ Appartements standard de revente — sans vue mer ni équipement exceptionnel.
❌ Hors périmètre : neuf / VEFA, penthouse, vue mer/lagon, résidence de standing (piscine, gardien). Ces biens sont plus chers (+30 à +50%). Pour le neuf, consultez-moi →

Prix au m² habitable · Appartement standard sans vue mer ni équipement exceptionnel · Source : Données calibrées sur les transactions et annonces actives du marché polynésien — Olivier BLAISE, . Médiane marché PF () : environ 635 000 XPF/m² · Les petites surfaces sont structurellement plus chères au m².

🏙️ Tahiti — Appartements

Commune	Bas (XPF/m²)	Central (XPF/m²)	Haut (XPF/m²)
Papeete · Pirae petites surfaces F1-F2	450 000 XPF	650 000 XPF	900 000 XPF
Papeete · Pirae grandes surfaces F3+	350 000 XPF	500 000 XPF	700 000 XPF
Punaauia · Arue	300 000 XPF	480 000 XPF	680 000 XPF
Faaa · Mahina · Paea	240 000 XPF	380 000 XPF	550 000 XPF
Papara · Taravao · communes	200 000 XPF	320 000 XPF	450 000 XPF

🏝️ Moorea — Appartements

Zone	Bas (XPF/m²)	Central (XPF/m²)	Haut (XPF/m²)
Maharepa · Papetoai	280 000 XPF	450 000 XPF	650 000 XPF
Haapiti · Paopao	240 000 XPF	380 000 XPF	550 000 XPF

Penthouse / rooftop : +30 à +50% · Vue mer partielle : +18% · Vue mer / lagon panoramique : +35% · 4e étage et + : +8 à +15% · Résidence gardiennée / piscine : +5 à +10% · Côté mer / front de mer : +20% · Bord de mer / lagon direct : +35% · Ascenseur : +3 à +5%

📐 Ce que montre ce tableau✅ Loyers indicatifs — biens standard non meublés, état correct.
❌ Hors périmètre : meublé (+15%), premium / vue mer, résidence de standing. Estimation de loyer →

Loyers mensuels indicatifs · Biens non meublés, état correct · Source : Données calibrées sur les transactions et annonces actives du marché polynésien — Olivier BLAISE, . Meublé : +15% · Piscine : +10 à +15% · Vue mer / lagon panoramique : +35%

🏠 Loyers maisons — XPF/mois (surface 80–120 m²)

Commune	Bas	Central	Haut
Papeete · Pirae	140 000 XPF	200 000 XPF	280 000 XPF
Punaauia · Arue	120 000 XPF	175 000 XPF	260 000 XPF
Faaa · Mahina · Paea	100 000 XPF	145 000 XPF	210 000 XPF
Papara · Taravao	80 000 XPF	120 000 XPF	175 000 XPF
Presqu'île · Côte Est	65 000 XPF	100 000 XPF	145 000 XPF
Moorea	120 000 XPF	180 000 XPF	280 000 XPF

🏢 Loyers appartements — XPF/mois (surface 50–75 m²)

Commune	Bas	Central	Haut
Papeete · Pirae	110 000 XPF	155 000 XPF	240 000 XPF
Punaauia · Arue	95 000 XPF	135 000 XPF	200 000 XPF
Faaa · Mahina · Paea	75 000 XPF	110 000 XPF	160 000 XPF
Papara · Taravao · communes	60 000 XPF	90 000 XPF	130 000 XPF
Moorea	90 000 XPF	140 000 XPF	220 000 XPF

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Ces fourchettes sont un point de départ. Résultat indicatif · chaque bien est unique — hors biens de luxe, commerciaux et industriels. Pour vendre, emprunter ou hériter, seule une estimation officielle a de la valeur.

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