Bail polynésien, dossier locataire, préavis, dépôt de garantie, formalités propriétaire, gestion et location touristique : à Tahiti, la location est régie par la loi du Pays n°2012-26 — un texte propre au territoire, différent de la loi métropolitaine. Le guide complet, côté locataire et côté propriétaire.
La demande est forte et l'offre limitée : un dossier complet fait la différence. Pièces attendues : identité, 3 derniers bulletins de salaire (revenus ≥ 3× le loyer), contrat de travail, avis d'imposition, RIB, quittances précédentes. À l'entrée : honoraires d'agence (partagés 50/50 propriétaire-locataire), dépôt de garantie (1 mois hors charges en nu), premier loyer, et un état des lieux d'entrée contradictoire — c'est lui qui protège votre dépôt.
Loi du Pays n°2012-26 du 10 décembre 2012 (applicable depuis 2013), qui remplace la loi métropolitaine de 1989. Durée minimale : 1 an en meublé (9 mois étudiant), 3 ans en non meublé. Reconduction tacite à l'échéance sauf congé.
| Type de bail | Préavis locataire | Préavis propriétaire |
|---|---|---|
| Meublé (1 an) | 1 mois | 2 mois avant l'échéance |
| Non meublé (3 ans) | 3 mois | 6 mois avant l'échéance |
Congé par lettre recommandée avec AR ou acte d'huissier. Le dépôt de garantie est restitué sous 1 mois maximum et ne peut jamais servir à payer le dernier loyer.
Avant de percevoir des loyers : déclaration DICP (patente, impôt sur les transactions, CST-PANS, impôt foncier selon les cas), déclaration ISPF, et — en location touristique — déclaration au Service du Tourisme + mairie. Le logement doit être décent et aux normes (électricité, gaz).
Entre relances, états des lieux, réparations, déclarations et impayés, gérer seul coûte du temps et du stress — surtout à distance ou avec plusieurs biens. Une gestion complète couvre mise en location, sélection, bail, états des lieux, encaissement, quittances, suivi des impayés et des travaux. Honoraires habituels : 7 % HT des loyers hors charges (+ TVA 13 %).
Raisonnez en rentabilité nette, pas brute. Exemple : loyer 120 000 XPF/mois, bien à 17 000 000 XPF → 8,47 % brut ; après charges (taxe foncière, non récupérables, gestion) → ≈ 7,6 % net. Les T2/T3 offrent le meilleur compromis rendement/stabilité.
Bail conforme, sélection des locataires, gestion complète — je m'occupe de tout, en toute transparence.
Voir mes biens à louer →Note : cadre en vigueur en 2026 (loi du Pays n°2012-26, réforme RNS 2025), susceptible d'évoluer. Vérifiez les seuils et obligations à jour auprès de la DICP et de la CPS.