C'est la question que me posent tous mes clients avant d'acheter : « Combien vont coûter les frais de notaire ? » En Polynésie française, la structure est différente de la métropole. Les taux sont plus bas, les règles spécifiques — et mal connues. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de signer.
Contrairement à la France métropolitaine où les droits de mutation sont fixés nationalement, la Polynésie française bénéficie d'un régime fiscal propre. Les frais d'acquisition y sont globalement moins élevés qu'en métropole, ce qui est un avantage réel pour les acheteurs.
Les frais de notaire comprennent deux grandes catégories :
C'est ici que la Polynésie française se distingue. Le taux applicable dépend du type de bien, de son usage et du montant de la transaction.
| Tranche de prix | Taux applicable | Usage |
|---|---|---|
| Jusqu'à 40 000 000 XPF | 1 % | Résidence principale — bien bâti |
| Au-delà de 40 000 000 XPF | 7 % | Sur la tranche dépassant 40 MF |
Taux réduit à 1% réservé à l'acquisition d'une résidence principale · L'acquéreur doit s'engager à y habiter
| Tranche de prix | Taux applicable |
|---|---|
| Jusqu'à 25 000 000 XPF | 1 % |
| Au-delà de 25 000 000 XPF | 7 % |
Terrain nu destiné à construire la résidence principale de l'acquéreur
| Type d'acquisition | Taux |
|---|---|
| Bien bâti (investissement, secondaire) | 7 % |
| Terrain nu (investissement, secondaire) | 7 % |
| Local commercial / professionnel | 7 % |
| Fonds de commerce | Régime spécifique |
En plus des droits d'enregistrement, l'acquéreur doit s'acquitter des honoraires du notaire. En Polynésie française, ceux-ci représentent environ 2 à 2,5 % du prix de vente et comprennent :
Contrairement à la France métropolitaine où l'acquéreur bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce délai n'existe pas en Polynésie française. La législation polynésienne ne prévoit pas ce dispositif.
Cela signifie que la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente vous engage immédiatement. Il est donc d'autant plus important de vous faire accompagner par un professionnel avant de signer quoi que ce soit.
Pour les transmissions à titre gratuit (succession, donation), des droits spécifiques s'appliquent selon le lien de parenté. En règle générale, les transmissions entre parents en ligne directe (parents-enfants) bénéficient de taux réduits ou d'abattements.
Dans le cadre d'une indivision successorale — situation fréquente en Polynésie française — le partage peut faire l'objet de droits spécifiques. C'est un point technique qui mérite une consultation notariale avant toute décision.
En Polynésie française, les trois banques locales qui financent les acquisitions immobilières sont la SOCREDO, la Banque de Tahiti et la Banque de Polynésie. Chacune a ses propres critères d'octroi et ses taux. Un courtier ou votre conseiller immobilier peut vous aider à comparer les offres.
Les frais de notaire sont généralement présentés comme un apport personnel par les banques polynésiennes — elles préfèrent que l'acquéreur les couvre sur ses fonds propres. Cependant, certains dossiers solides peuvent obtenir un financement total incluant les frais. Le dépôt de garantie versé au compromis (5 à 10 % du prix) peut par ailleurs servir à couvrir une grande partie de ces frais. C'est un point à anticiper et à discuter avec votre banque dès le départ.
« Beaucoup d'acheteurs arrivent en rendez-vous sans avoir anticipé les frais de notaire. Avec un bien à 50 MF, on peut facilement parler de 2 à 4 MF de frais supplémentaires selon l'usage. C'est une somme qui doit être disponible le jour de la signature chez le notaire. Mon rôle, avant même de parler de prix, c'est de m'assurer que le projet est financièrement solide de bout en bout. »
Vous avez un terrain ou un bien à évaluer ? Appelez-moi directement — une estimation sérieuse, c'est la base d'une vente réussie.
Demander mon estimation →Note : Les informations fiscales présentées dans cet article sont données à titre indicatif et correspondent à la réglementation en vigueur au moment de la rédaction (mars 2026). La fiscalité peut évoluer. Pour tout projet d'acquisition, consultez votre notaire en Polynésie française pour obtenir un calcul précis adapté à votre situation personnelle.