Financer son achat immobilier à Tahiti — guide 2026

Construire son budget avant de chercher

Avant toute visite, calculez votre budget total : prix du bien, frais de notaire, frais d'hypothèque, travaux. Pour une 1^re acquisition résidence principale, comptez ≈ 3,5 % de frais ; pour un investissement ou une 2^e acquisition, ≈ 9,5 % (droits 7 % + émoluments 2,5 %) + 3,5 % si vous empruntez.

Les taux en 2026

• Taux moyen — 3,5 % à 4 % sur 20 ans selon l'IEOM.
• Durée — 25 ans maximum en règle générale.
• Taux fixe uniquement — pas de taux variable ; mensualité stable.
• Endettement — plafond de 35 % des revenus nets (règle HCSF).

Les trois banques locales

Démarchez les trois pour comparer : Socredo (Espace Habitat dédié, 40 41 53 30, partenaire AIM et PTZ), Banque de Tahiti (groupe BPCE, assurance emprunteur intégrée, partenaire AIM), Banque de Polynésie (groupe Société Générale, partenaire AIM et PTZ). Un courtier local peut faire la différence sur les profils complexes — sa prestation est le plus souvent gratuite (rémunéré par la banque).

L'AIM — l'aide à l'investissement des ménages

• Montant — 20 000 à 40 000 XPF/m² sur les 100 premiers m² → aide maximale de 4 000 000 XPF.
• Conditions — résident, 1^er achat/construction en résidence principale, occupation 5 ans, professionnels immatriculés.
• Enveloppe annuelle limitée — anticipez en début d'année.

Le PTZ polynésien — 2025-2029

Les étapes, de la simulation à l'acte

• Simulation bancaire avant de visiter — pour connaître votre capacité réelle et être crédible face aux vendeurs.
• Offre d'achat puis compromis (avec clause suspensive d'obtention du prêt — dépôt restitué si refus).
• Dossier bancaire — 45 à 60 jours d'instruction.
• Offre de prêt + délai de réflexion, puis acte authentique chez le notaire 2 à 4 mois après le compromis.