Faire estimer son terrain à Tahiti — guide 2026

Commune, viabilisation, topographie, vue, PPR, droits à construire : à Tahiti, le foncier constructible se raréfie et la valeur d'un terrain ne se lit pas sur une carte — elle se lit sur le terrain lui-même. Voici les critères qui font le prix.

Les critères qui déterminent la valeur d'un terrain

Commune et secteur — Papeete, Pirae, Punaauia et Arue affichent les valeurs les plus élevées ; les communes périphériques sont plus accessibles.
Surface et forme — une parcelle régulière et bien orientée vaut plus qu'un terrain enclavé, à surface égale.
Topographie — plat (+3 %), légère pente (référence), forte pente (−10 à −12 % : terrassement et fondations spécifiques).
Viabilisation — eau, électricité, assainissement : chaque raccordement présent augmente la valeur.
Vue — jusqu'à +35 % pour une vue lagon directe.
PPR — un terrain en zone rouge est inconstructible pour l'habitat : à vérifier impérativement.
Droits à construire — COS, hauteur autorisée, reculs (PGA) : ils déterminent le potentiel réel.

Repères de prix par commune (terrain viabilisé)

Commune	Prix indicatif /m²
Papeete · Pirae	35 000 – 50 000 XPF
Punaauia · Arue · Faaa	27 500 – 42 500 XPF
Paea · Mahina	20 000 – 35 000 XPF
Papara · Taravao	15 000 – 30 000 XPF
Moorea (Maharepa)	25 000 – 40 000 XPF

Fourchettes indicatives 2026 pour un terrain résidentiel viabilisé standard. Vue, quartier et pente s'appliquent proportionnellement.

Ce qu'il faut préparer pour vendre

Titre de propriété — acte notarié, extrait cadastral, bornage si disponible.
Situation PPR — zonage à vérifier (tefenua.gov.pf / commune).
Servitudes — passage, vue, écoulement : à mentionner dans l'annonce.
Viabilisation — attestations de raccordement ou devis.

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Estimation basée sur les prix réellement pratiqués dans votre commune, PPR et viabilisation compris.

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Note : repères indicatifs 2026 ; la valeur réelle dépend de l'emplacement précis, de la constructibilité (PPR/PGA) et de la viabilisation. Une estimation sur place est recommandée.