Airbnb à Tahiti — réglementation des meublés de tourisme 2026

Déclaration obligatoire, numéro d'enregistrement, amende jusqu'à 300 000 XPF : la location saisonnière type Airbnb est encadrée en Polynésie française par une réglementation propre au Pays — les lois métropolitaines (comme la loi Le Meur) ne s'y appliquent pas.

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme en Polynésie ?

Maison, bungalow ou appartement meublé, équipé au minimum d'une cuisine et de sanitaires, réservé à l'usage exclusif du locataire et offert à une clientèle de passage. Sont exclues les chambres louées au sein de la résidence du propriétaire (pension de famille / chambre d'hôtes). La réglementation découle des lois du Pays n°2018-10 du 29 mars 2018 et n°2021-8 du 1^er février 2021.

Les obligations du loueur

Déclaration préalable au Service du Tourisme — que la location se fasse en direct ou via Airbnb / Booking. Copie du récépissé à transmettre au maire avant la 1^re location.
Numéro d'enregistrement — à faire figurer sur toutes les annonces, quelle que soit la plateforme.
Déclaration des nuitées — périodiquement, auprès du Service du Tourisme.
Règlement intérieur — obligatoire, remis au locataire à l'arrivée.

⚠ Amende jusqu'à 300 000 XPF

Le défaut de déclaration au Service du Tourisme est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 300 000 XPF (montant multiplié par six lors de la révision de 2020). Des sanctions complémentaires (suspension, radiation) peuvent s'ajouter en cas de manquements répétés.

Ce qu'exigent les plateformes

Airbnb, Booking et les autres exigent désormais le numéro d'enregistrement délivré par le Service du Tourisme pour publier une annonce polynésienne. Sans ce numéro, l'annonce peut être refusée ou suspendue.

Se mettre en conformité — les étapes

Vérifier sa catégorie (meublé de tourisme, pension de famille, chambre d'hôtes).
Déclarer son activité en ligne sur service-public.pf/sdt → numéro d'enregistrement.
Transmettre le récépissé à la mairie.
Renseigner le numéro sur toutes ses annonces.
Rédiger un règlement intérieur et déclarer les nuitées.

La loi Le Meur (métropole) s'applique-t-elle ?

Non. En vertu du principe de spécialité législative, la loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 ne s'applique pas en Polynésie française. Seules les lois du Pays votées par l'Assemblée s'appliquent. Limitation de nuitées, performance énergétique, enregistrement national : rien de tout cela n'a cours sur le territoire.

Fiscalité des revenus saisonniers

Les revenus relèvent de la fiscalité locale (impôt sur les transactions, patente selon l'activité). Seuil du régime RNS : 3 600 000 XPF de chiffre d'affaires annuel. Au-delà, obligations comptables et cotisations sociales renforcées. L'impôt foncier est dû dès la 1^re année et a été doublé depuis 2024 pour les locations touristiques.

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Note : réglementation en vigueur en 2026, susceptible d'évoluer. Vérifiez les obligations à jour auprès du Service du Tourisme (service-public.pf/sdt) et de votre mairie avant toute mise en location.